第三章 　運(yùn)行使用

第十三條 電梯所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、更新、改造、修理、報(bào)廢、檢驗(yàn)、安全評(píng)估、保險(xiǎn)等費(fèi)用。

第十四條 電梯使用管理單位按照下列規(guī)定確定：

（一）新安裝電梯未移交所有權(quán)人的，項(xiàng)目建設(shè)單位為電梯使用管理單位。

（二）自行管理電梯的，所有權(quán)人為電梯使用管理單位。

（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理電梯的，受委托人為電梯使用管理單位。

（四）以出租、出借等方式轉(zhuǎn)移電梯使用權(quán)的，按照約定確定電梯使用管理單位；未約定的，出租、出借單位是電梯使用管理單位。

第十五條 因更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自終止服務(wù)導(dǎo)致居民住宅小區(qū)電梯使用管理單位缺失的，電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所有權(quán)人未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未自行管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為電梯使用管理單位。

第十六條 電梯使用管理單位及其主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)。

第十七條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記；

（二）設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備取得電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的專職安全管理人員，并明確電梯安全管理人員日常安全管理職責(zé)，對(duì)其履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督；

（三）建立電梯安全技術(shù)檔案和安全管理制度；

（四）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼真實(shí)有效的電梯使用標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志；

（五）確保電梯緊急報(bào)警裝置即時(shí)應(yīng)答、配備的視頻監(jiān)控設(shè)施有效運(yùn)行；

（六）巡視電梯日常運(yùn)行情況，并做好記錄；

（七）對(duì)配置的備用電源定期進(jìn)行維護(hù)；

（八）確保安全管理人員規(guī)范保管廳門鑰匙、機(jī)房鑰匙和安全提示牌；

（九）在電梯安裝、改造、修理、檢驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援時(shí)，協(xié)助落實(shí)安全防護(hù)措施；

（十）配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查處理，做好事故善后處理工作。

學(xué)校、機(jī)場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、旅游景點(diǎn)等人員密集場所的電梯使用管理單位，應(yīng)當(dāng)配備視頻監(jiān)控設(shè)施。

居民住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交完整的電梯安全技術(shù)檔案；未成立業(yè)主委員會(huì)的，向所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

第十八條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案，并按照安全技術(shù)規(guī)范要求定期組織應(yīng)急演練。

學(xué)校、機(jī)場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、旅游景點(diǎn)等人員密集場所的電梯使用管理單位，應(yīng)當(dāng)每年至少組織一次救援演練。

第十九條 電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)立即停止使用，組織進(jìn)行全面檢查，消除故障或者事故隱患后方可使用。

第二十條 發(fā)生電梯故障乘客被困時(shí)，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)警后五分鐘內(nèi)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位并趕赴現(xiàn)場，及時(shí)采取措施安撫被困人員，組織維修作業(yè)人員實(shí)施救援。

第二十一條 下列電梯應(yīng)當(dāng)由持有電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的人員操作：

（一）醫(yī)院病床電梯；

（二）直接用于旅游觀光的額定速度大于2.5米/秒的乘客電梯；

（三）其他需要由持有電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的人員操作的電梯。

第二十二條 乘用電梯應(yīng)當(dāng)遵守下列安全規(guī)定：

（一）遵守安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志的要求；

（二）服從工作人員的管理和指揮；

（三）照管好攜帶的寵物；

（四）不得乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯;

（五）不得乘用超過額定載荷的電梯，運(yùn)送貨物時(shí)不得超載;

（六）不得采用強(qiáng)行扒撬等非安全手段開啟電梯層門、轎廂門;

（七）不得破壞電梯安全警示標(biāo)志、報(bào)警裝置等電梯部件、附屬設(shè)施;

（八）不得擅自啟動(dòng)自動(dòng)扶梯緊急制動(dòng)裝置；

（九）不得蹦跳、打鬧、攀爬、逆行、吸煙；

（十）其他應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)被監(jiān)護(hù)人安全、文明使用電梯的監(jiān)護(hù)義務(wù)。

乘客發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常的，應(yīng)當(dāng)立即告知電梯使用管理單位。

第二十三條 居民住宅小區(qū)電梯需要更新、改造、修理的，電梯使用管理單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織實(shí)施。

更新、改造、修理居民住宅小區(qū)電梯所需資金按照下列方式籌集：

（一）已繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

（二）未繳存住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金余額不足的，相關(guān)業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定承擔(dān)；沒有約定或者約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例承擔(dān)。

第二十四條 居民住宅小區(qū)電梯存在嚴(yán)重事故隱患，不采取更新、改造、修理難以消除隱患且相關(guān)方對(duì)經(jīng)費(fèi)籌集、整改方案等未達(dá)成一致的，所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織電梯使用管理單位、業(yè)主代表共同商議，確定電梯更新、改造、修理方案和費(fèi)用籌集方案。

第二十五條 居民住宅小區(qū)電梯存在嚴(yán)重事故隱患，經(jīng)安全評(píng)估需要立即更新、改造、修理的，按照國家相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)、使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以單獨(dú)收取電梯費(fèi)，收取的電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、?？顚Ｓ谩⒔Y(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月公布一次電梯費(fèi)使用情況。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)電梯費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制業(yè)主乘用電梯。

第二十七條 提倡電梯使用管理單位和電梯制造、安裝、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)等單位投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。

委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，電梯費(fèi)中包含綜合保險(xiǎn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，并將投保的相關(guān)情況進(jìn)行公示。

第二十八條 電梯存在無法消除的嚴(yán)重事故隱患，無改造、修理價(jià)值，或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他報(bào)廢條件的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定予以報(bào)廢，采取必要措施消除報(bào)廢電梯及重要零部件的使用功能，并自報(bào)廢之日起三十日內(nèi)向原登記部門辦理使用登記證書注銷手續(xù)。