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第三章 使用、維護保養(yǎng)
第十六條 電梯使用單位是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或者個人。電梯使用單位按照下列規(guī)定確定:
?。ㄒ唬┬掳惭b電梯未移交給所有權(quán)人的,建設(shè)單位為電梯使用單位;
?。ǘ┪形飿I(yè)服務(wù)單位或者其他單位管理的,受委托方為電梯使用單位;
?。ㄈ┳孕泄芾?,屬于單一所有權(quán)人的,所有權(quán)人為電梯使用單位;屬于多個所有權(quán)人共有的,應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議明確電梯使用單位;
?。ㄋ模┏鲎?、出借配有電梯的場所的,應(yīng)當(dāng)書面約定電梯使用單位;未約定或者約定不明確的,出租、出借方為電梯使用單位。
電梯使用單位不明確的,由電梯所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)協(xié)調(diào)電梯所有權(quán)人確定電梯使用單位。
未確定使用單位的電梯不得投入使用。
第十七條 電梯使用單位是電梯使用安全的責(zé)任主體,應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
(一)建立電梯安全管理制度,配備電梯安全管理人員,按照有關(guān)規(guī)定管理電梯鑰匙,保證電梯緊急報警裝置有效使用,并保持與值班人員通訊暢通;
(二)制定電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案,并定期進行應(yīng)急演練;
?。ㄈ┰陔娞蒿@著位置張貼電梯使用、維護保養(yǎng)標(biāo)識,電梯檢驗、安全警示等標(biāo)志;
?。ㄋ模﹄娞菔褂们闆r進行日常檢查,及時發(fā)現(xiàn)和處置存在的事故隱患,及時制止不安全乘用電梯行為;
?。ㄎ澹╇娞莅l(fā)生故障或者存在事故隱患時,立即停止使用,在電梯口的顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志,及時組織檢修;
?。┌l(fā)生乘客被困故障時,通知電梯維護保養(yǎng)單位,對被困乘客實施應(yīng)急救援;
?。ㄆ撸╇娞莅l(fā)生事故時,按照預(yù)案組織搶救,并及時向事故發(fā)生地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報告;
?。ò耍╇娞萃V惯\行時,及時檢查電梯轎廂,防止電梯轎廂內(nèi)滯留乘客;
?。ň牛σ呀?jīng)停用的電梯,應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志,落實必要的防護措施,防止違規(guī)使用;
?。ㄊ\載家具、家用電器等容易造成電梯損壞的,采取有效的安全防護措施或者安排人員進行現(xiàn)場管理;
?。ㄊ唬┡渲脤崟r監(jiān)控系統(tǒng)的電梯,監(jiān)控數(shù)據(jù)保存不少于一個月;
(十二)法律法規(guī)以及安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他義務(wù)。
第十八條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保持電梯通道暢通。禁止加裝防盜門等影響電梯安全、應(yīng)急救援、檢驗檢測和維護保養(yǎng)的行為。
第十九條 對電梯轎廂進行裝修時,應(yīng)當(dāng)采用不影響電梯安全運行的材料和工藝,電梯轎廂重量的變動應(yīng)當(dāng)符合電梯安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第二十條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依法辦理電梯使用登記。
電梯使用單位變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到原使用登記機關(guān)辦理登記變更手續(xù)。
電梯報廢時,使用單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原使用登記機關(guān)辦理注銷手續(xù)。
第二十一條 電梯使用單位變更后,原電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向新電梯使用單位移交電梯安全技術(shù)檔案。變更后電梯使用單位不明確的,原電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向電梯所有權(quán)人移交電梯安全技術(shù)檔案。
第二十二條 電梯的維護保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依法取得資質(zhì)的安裝、改造、修理單位進行。維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定聘用依法取得相應(yīng)資格的人員從事維護保養(yǎng)作業(yè)。維護保養(yǎng)人員不得同時在兩個以上維護保養(yǎng)單位任職。
電梯維護保養(yǎng)單位在本市首次開展維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)前,應(yīng)當(dāng)書面告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。
異地登記的電梯維護保養(yǎng)單位在本市開展電梯維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)置固定辦公場所,配備相應(yīng)的作業(yè)人員、施工設(shè)備和檢測儀器。
第二十三條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
?。ㄒ唬┲辽倜渴迦諏﹄娞葸M行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等維護保養(yǎng)工作,真實記錄維護保養(yǎng)情況,并經(jīng)電梯使用單位安全管理人員簽字確認(rèn);
?。ǘ┚S護保養(yǎng)期間采取圍蔽、警示等安全防護措施,防止意外發(fā)生;
?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患及時報告所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門;
?。ㄋ模┰陔娞莸娘@著位置載明近期電梯維護保養(yǎng)信息;
?。ㄎ澹┙⒕S護保養(yǎng)檔案,檔案保存不少于四年;
?。┲贫☉?yīng)急措施和救援預(yù)案,針對維護保養(yǎng)的不同類別電梯,每半年至少開展一次應(yīng)急演練;
?。ㄆ撸┕级男r值班電話,接到電梯困人故障或者事故報告后,在三十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施應(yīng)急救援;
?。ò耍┟磕曛辽俳M織一次對本單位電梯作業(yè)人員的安全教育和技能培訓(xùn),教育培訓(xùn)記錄保存不少于二年;
?。ň牛┓煞ㄒ?guī)以及安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十四條 公眾聚集場所和使用年限超過十五年的電梯,電梯使用單位和維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯運行的實際狀況,協(xié)商確定增加維護保養(yǎng)頻次和項目。
第二十五條 電梯維護保養(yǎng)單位不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包或者以授權(quán)、委托、掛靠等方式變相轉(zhuǎn)包、分包。
禁止以惡意低價、商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競爭手段獲取維護保養(yǎng)業(yè)務(wù),降低維護保養(yǎng)質(zhì)量,影響電梯安全。
第二十六條 電梯維護保養(yǎng)單位發(fā)生變更的,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到原使用登記機關(guān)辦理變更手續(xù),更換電梯內(nèi)維護保養(yǎng)單位相關(guān)標(biāo)識。
第二十七條 電梯使用單位負(fù)責(zé)落實電梯日常運行、維護保養(yǎng)以及檢驗檢測等電梯運行費用。
住宅電梯更新、改造、修理費用從住宅專項維修資金中列支,列支程序按照住宅專項維修資金使用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金交存不足的,由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。
電梯發(fā)生危及人身安全等緊急情況時,住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定啟動住宅專項維修資金應(yīng)急使用程序。
依法利用電梯張貼、播放商業(yè)廣告的收入,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于電梯的更新、改造、修理以及電梯安全責(zé)任保險。
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